Новости

Как будет работать новый порядок приобретения автотранспортных средств с 1 апреля - полное пошаговое руководство для банка, нотариуса и клиента.

С 1 апреля 2026 года вступает в силу новый порядок, согласно которому при продаже и приобретении недвижимости, а также транспортных средств категорий M, N, O и G, со сроком эксплуатации не более 10 лет, все расчеты осуществляются в электронном виде через банк и нотариуса. То есть практика передачи денег из рук в руки отменяется, и весь процесс берется под контроль.

Основное положение этого порядка заключается в том, что деньги сначала хранятся на эскроу-счете в банке и перечисляются продавцу только после нотариального удостоверения договора. Теперь, чтобы полностью понять процесс, рассмотрим его пошагово.

1. Первый этап - покупатель обращается в банк. То есть, договорившись о покупке дома или автомобиля, он подает в банк заявление и вносит все данные: здесь указываются сведения о покупателе и продавце, объекте (дом или автомобиль), сумме договора и номера счетов, после чего процесс официально начинается.
2. Второй этап - банк открывает для покупателя специальный эскроу-счет, то есть создает отдельный счет для временного хранения денег. Основной смысл этого счета в том, что деньги не передаются продавцу сразу, а "замораживаются" в банке для обеспечения безопасности, тем самым защищая обе стороны.
3. Третий этап - покупатель вносит оговоренную сумму на эскроу-счет, то есть вносит средства в банк наличным или безналичным путем. Если дом или автомобиль приобретаются в кредит, банк-кредитор направляет об этом электронное уведомление нотариусу, и деньги перечисляются после утверждения договора, а не до.
4. Четвертый этап - после поступления денег на эскроу-счет покупатель и продавец обращаются к нотариусу для оформления договора. На этом этапе готовится основной документ - договор купли-продажи.
5. Пятый этап - перед удостоверением договора нотариус проводит электронную проверку в банке, то есть выясняет, имеются ли деньги на счете. Банк отвечает на этот запрос в режиме реального времени. Если денег недостаточно или эскроу-счет закрыт, нотариус не удостоверяет договор, то есть сделка не состоится.
6. Шестой этап - если все в порядке, нотариус удостоверяет договор и направляет об этом электронное уведомление в банк. С этого момента сделка вступает в официальную силу.
7. Седьмой этап - как только нотариус дает подтверждение, банк автоматически переводит деньги с эскроу-счета на счет продавца. Обычно это происходит в тот же или на следующий рабочий день, и процесс выполняется программно, без вмешательства человека.
8. Восьмой этап - продавец может по своему желанию обналичить поступившие на его счет деньги или оставить их на счете. То есть деньги уже официально становятся его собственностью.

Данный порядок распространяется на следующие категории транспортных средств, срок эксплуатации которых не превышает 10 лет:

▪️Категория M - транспортные средства для перевозки пассажиров, то есть обычные легковые автомобили (Cobalt, Malibu, Tracker, электромобили, автобусы).

▪️Категория N - грузовые автомобили (Isuzu, КамАЗ и другие).

▪️Категория O - прицепы и полуприцепы (трейлеры, прицепы для фур).

▪️Категория G - автомобили повышенной проходимости (Нива, Land Cruiser и другая техника 4x4).

То есть на практике почти все виды транспортных средств подпадают под этот порядок. Если по каким-либо причинам нотариус не удостоверяет договор, покупатель может обратиться в банк и полностью забрать деньги с эскроу-счета, то есть его деньги не "зависнут."

Средства, поступившие на эскроу-счет, перечисляются продавцу после выполнения условий, и в этом процессе сохраняются удобства для продавца.

То есть продавец может по желанию перевести деньги на банковскую карту, снять их наличными или получить в виде иностранной валюты.

Также нет необходимости ждать поступления денежных средств - будет возможность получить деньги в тот же день.

Для справки: Деньги с эскроу-счета поступают в национальной валюте, а затем их можно конвертировать в доллары через тот же банк. То есть средства не поступают на счет продавца напрямую в долларах.

Для справки: Деньги поступают со счета эскроу в национальной валюте - а затем их можно конвертировать в доллары через тот же банк, то есть средства не поступают непосредственно на счет продавца в долларах.